Servicios

Nuestros servicios

Soluciones inmobiliarias pensadas para acompañar cada decisión con criterio, orden y una atención realmente cercana.

Trabajamos compraventa, patrimonio, alquileres y asesoramiento especializado desde una misma manera de hacer: clara, rigurosa y muy personal.

Gestión de alquileres

La gestión de un inmueble arrendado requiere mucho más que el cobro de una renta.

En Gesico ofrecemos un servicio integral orientado a proteger los intereses del propietario y garantizar una correcta administración del arrendamiento durante toda su vigencia.

Al inicio del contrato

Comercialización del inmueble: reportaje fotográfico, publicación en los portales inmobiliarios y gestión de visitas.
Estudio de solvencia del candidato a arrendatario.
Inventario del inmueble, fotografiado y documentado.
Constitución y depósito de la fianza.
Redacción del contrato de arrendamiento según la normativa vigente.
Si se solicita, gestionamos la contratación de seguros de impago de rentas.

Durante el contrato

Actualización anual de la renta.
Gestión de impagos y reclamación de deudas.
Mediación en conflictos entre las partes.
Regularización de consumos y suministros.
Seguimiento de incidencias y mantenimientos.
Seguimiento normativo y asesoramiento al propietario sobre cambios legislativos que afecten al arrendamiento.

A la salida

Inspección del inmueble y comparación con el inventario inicial.
Liquidación de salida: fianza, consumos y desperfectos.
Gestión de desperfectos y presupuestos de reparación.

Seguimiento

Una administración profesional orientada a preservar la rentabilidad y el valor del patrimonio inmobiliario.

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Vista aérea de un núcleo de Andorra con comunidades de propietarios

Administración de comunidades

La administración de una comunidad exige conocimiento normativo, capacidad de gestión y seguimiento constante de los asuntos que afectan a la finca.

En Gesico asumimos la gestión integral de comunidades de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos particulares de cada edificio.

Convocatoria y organización de juntas generales ordinarias y extraordinarias. Sala de juntas propia con equipamiento audiovisual para la celebración de juntas presenciales, telemáticas y mixtas.
Redacción y ejecución de los acuerdos adoptados por la comunidad.
Elaboración de presupuestos anuales y control presupuestario.
Gestión contable y tesorería comunitaria.
Seguimiento de cuotas y reclamación de impagados.
Gestión de fondo de reserva y derramas.
Coordinación de mantenimientos y proveedores.
Tramitación y seguimiento de siniestros con compañías aseguradoras.
Asesoramiento en modificaciones estatutarias y divisiones horizontales.
Seguimiento de rehabilitaciones y actuaciones sobre elementos comunes.

Seguimiento

Nuestro objetivo es realizar una gestión rigurosa de la comunidad, para que cada propietario esté siempre bien informado.

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Compraventa de inmuebles

Vender un inmueble ya no consiste solo en encontrar un comprador. El sector inmobiliario evoluciona constantemente. Nuevos requisitos administrativos, certificados, obligaciones fiscales y trámites hacen que cada vez las compraventas sean más complejas. Nuestro trabajo es hacer que para ti sigan siendo sencillas.

Nosotros nos ocupamos de revisarlo todo para que tú solo tengas que preocuparte de tomar las decisiones importantes.

El objetivo es que cada operación llegue a notaría con toda la documentación preparada, coordinada y sin imprevistos.

Comprobación de la titularidad del inmueble, la información catastral, la documentación notarial y la situación administrativa de la finca.
Análisis de la documentación comunitaria, derramas aprobadas, deudas y cualquier circunstancia que pueda afectar a la transmisión.
Reportaje fotográfico profesional, publicación en los principales portales inmobiliarios y difusión en nuestra red de clientes.
Gestión de todas las consultas y visitas.
Redacción del contrato de arras y preparación de la documentación necesaria.
Solicitud de los certificados energético, de habitabilidad, de no deuda con la comunidad y catastral.
Coordinación de la notaría y orientación sobre las obligaciones fiscales derivadas de la transmisión, incluida la plusvalía cuando corresponda.

Seguimiento

Una buena compraventa no es la que se cierra más rápido. Es la que llega a notaría con todos los deberes hechos.

Consultar propiedades

Servicios particulares

No todos los propietarios necesitan delegar la gestión completa de su patrimonio.

Por este motivo ofrecemos servicios específicos que pueden contratarse de forma independiente.

Redacción y revisión de contratos de arrendamiento.
Actualizaciones y modificaciones contractuales.
Regularización de consumos.
Liquidaciones de rentas.
Certificaciones y documentación administrativa.
Declaraciones tributarias relacionadas con rendimientos inmobiliarios.
Declaraciones para propietarios no residentes.
Asesoramiento en incidencias arrendaticias.
Estudio y revisión de gastos comunitarios.
Gestiones ante administraciones y organismos públicos.

Seguimiento

Accede al conocimiento técnico de un administrador de fincas, sin asumir una administración integral, solo del servicio particular que necesitas.

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Gesico Confort

Ser propietario de una vivienda en Andorra no debería significar preocuparse por cada incidencia, cada reparación o cada gestión administrativa cuando no estás en el país. Gesico Confort es un servicio pensado para propietarios de segundas residencias e inversores que necesitan un interlocutor de confianza en el Principado: alguien que conozca el inmueble, que actúe con criterio y que los mantenga informados en todo momento.

Durante más de veinte años hemos gestionado incidencias, coordinado gremios y protegido el valor de los inmuebles que nos han sido confiados. Gesico Confort nace de esta misma experiencia.

Cada propietario tiene necesidades diferentes. Algunos solo quieren que preparemos la vivienda antes de llegar; otros prefieren delegar completamente la gestión cotidiana. Gesico Confort se adapta a cada caso, sin estructuras rígidas ni servicios innecesarios.

Preparación de la vivienda

Puesta en marcha de la calefacción y comprobación de los suministros.
Ventilación y revisión general del inmueble.
Coordinación de la limpieza.
Preparación antes de fines de semana, vacaciones o temporada de esquí.

Supervisión periódica

Visitas periódicas y comprobación del estado general.
Supervisión después de temporales.
Detección preventiva de incidencias.
Revisión de humedades, calefacción e instalaciones.

Coordinación de mantenimientos

Apertura de la vivienda a los operarios.
Coordinación y supervisión de reparaciones hasta su finalización.
Informes con fotografías al propietario.

Gestión administrativa

Custodia y entrega de llaves a personas autorizadas.
Recepción de paquetería y gestión de correspondencia.
Pago de cuotas comunitarias y recibos autorizados.
Coordinación con aseguradoras y seguimiento de siniestros.
Relación con administraciones y proveedores.

Seguimiento

Administrar es gestionar. Cuidar es otra cosa.

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Servicio a medida

Si tu caso requiere un enfoque más específico, lo definimos contigo.

Estudiamos la situación, ordenamos prioridades y te proponemos una línea de trabajo personalizada para que cada decisión inmobiliaria tenga una base sólida.

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