Services

Nos services

Des solutions immobilières pensées pour accompagner chaque décision avec discernement, méthode et un accompagnement vraiment proche.

Nous traitons l'achat-vente, le patrimoine, les locations et le conseil spécialisé avec une même manière de faire : claire, rigoureuse et très personnelle.

Gestion locative

La gestion d'un bien loué exige bien plus que la perception d'un loyer.

Chez Gesico, nous proposons un service intégral visant à protéger les intérêts du propriétaire et à garantir une bonne gestion de la location pendant toute sa durée.

Au début du contrat

Commercialisation du bien : reportage photographique, publication sur les portails immobiliers et gestion des visites.
Étude de solvabilité du candidat locataire.
Inventaire du bien, photographié et documenté.
Constitution et dépôt de la caution.
Rédaction du contrat de location conformément à la réglementation en vigueur.
Sur demande, nous souscrivons une assurance contre les loyers impayés.

Pendant le contrat

Révision annuelle du loyer.
Gestion des impayés et recouvrement des dettes.
Médiation en cas de conflits entre les parties.
Régularisation des consommations et des fournitures.
Suivi des incidents et des entretiens.
Veille réglementaire et conseil au propriétaire sur les évolutions législatives touchant la location.

Au départ

Inspection du bien et comparaison avec l'inventaire initial.
Décompte de sortie : caution, consommations et dégâts.
Gestion des dégâts et devis de réparation.

Suivi

Une gestion professionnelle axée sur la préservation de la rentabilité et de la valeur du patrimoine immobilier.

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Vue aérienne d'un bourg d'Andorre avec des copropriétés

Gestion de copropriétés

L'administration d'une copropriété exige des connaissances réglementaires, une capacité de gestion et un suivi constant des questions qui touchent l'immeuble.

Chez Gesico, nous assurons la gestion intégrale des copropriétés conformément à la loi sur la propriété horizontale et aux statuts particuliers de chaque immeuble.

Convocation et organisation des assemblées générales ordinaires et extraordinaires. Salle de réunion équipée en audiovisuel pour la tenue d'assemblées en présentiel, en ligne et mixtes.
Rédaction et exécution des décisions adoptées par la copropriété.
Élaboration des budgets annuels et contrôle budgétaire.
Gestion comptable et trésorerie de la copropriété.
Suivi des charges et recouvrement des impayés.
Gestion du fonds de réserve et des appels de fonds.
Coordination des entretiens et des fournisseurs.
Traitement et suivi des sinistres avec les compagnies d'assurance.
Conseil sur les modifications statutaires et les divisions horizontales.
Suivi des rénovations et interventions sur les parties communes.

Suivi

Notre objectif est d'assurer une gestion rigoureuse de la copropriété, afin que chaque propriétaire soit toujours bien informé.

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Achat-vente de biens

Vendre un bien ne consiste plus seulement à trouver un acheteur. Le secteur immobilier évolue constamment. De nouvelles exigences administratives, des certificats, des obligations fiscales et des démarches rendent les ventes de plus en plus complexes. Notre travail est de faire en sorte qu'elles restent simples pour vous.

Nous nous chargeons de tout vérifier pour que vous n'ayez qu'à vous soucier de prendre les décisions importantes.

L'objectif est que chaque opération arrive chez le notaire avec tous les documents préparés, coordonnés et sans imprévus.

Vérification de la propriété du bien, des informations cadastrales, des documents notariés et de la situation administrative du bien.
Analyse de la documentation de la copropriété, des appels de fonds approuvés, des dettes et de toute circonstance pouvant affecter la transmission.
Reportage photographique professionnel, publication sur les principaux portails immobiliers et diffusion à notre réseau de clients.
Gestion de toutes les demandes et visites.
Rédaction du contrat d'arrhes et préparation des documents nécessaires.
Demande des certificats énergétique, d'habitabilité, de non-dette envers la copropriété et cadastral.
Coordination du notaire et orientation sur les obligations fiscales liées à la transmission, y compris la plus-value le cas échéant.

Suivi

Une bonne vente n'est pas celle qui se conclut le plus vite. C'est celle qui arrive chez le notaire avec tout le travail préparé.

Consulter les biens

Services particuliers

Tous les propriétaires n'ont pas besoin de déléguer la gestion complète de leur patrimoine.

C'est pourquoi nous proposons des services spécifiques qui peuvent être souscrits de façon indépendante.

Rédaction et révision des contrats de location.
Mises à jour et modifications contractuelles.
Régularisation des consommations.
Décomptes de loyers.
Certifications et documents administratifs.
Déclarations fiscales liées aux revenus immobiliers.
Déclarations pour les propriétaires non-résidents.
Conseil sur les incidents locatifs.
Étude et révision des charges de copropriété.
Démarches auprès des administrations et organismes publics.

Suivi

Accédez à l'expertise technique d'un administrateur de biens, sans souscrire une gestion intégrale, uniquement pour le service ponctuel dont vous avez besoin.

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Gesico Confort

Être propriétaire d'un logement en Andorre ne devrait pas signifier se soucier de chaque incident, chaque réparation ou chaque démarche administrative lorsque vous n'êtes pas dans le pays. Gesico Confort est un service conçu pour les propriétaires de résidences secondaires et les investisseurs qui ont besoin d'un interlocuteur de confiance dans la Principauté : quelqu'un qui connaît le bien, agit avec discernement et les tient informés à tout moment.

Depuis plus de vingt ans, nous gérons les incidents, coordonnons les artisans et protégeons la valeur des biens qui nous sont confiés. Gesico Confort est né de cette même expérience.

Chaque propriétaire a des besoins différents. Certains veulent seulement que nous préparions le logement avant leur arrivée ; d'autres préfèrent déléguer entièrement la gestion quotidienne. Gesico Confort s'adapte à chaque cas, sans structures rigides ni services superflus.

Préparation du logement

Mise en route du chauffage et vérification des fournitures.
Aération et vérification générale du bien.
Coordination du ménage.
Préparation avant les week-ends, les vacances ou la saison de ski.

Supervision périodique

Visites périodiques et vérification de l'état général.
Supervision après les intempéries.
Détection préventive des incidents.
Contrôle de l'humidité, du chauffage et des installations.

Coordination des entretiens

Ouverture du logement aux artisans.
Coordination et supervision des réparations jusqu'à leur achèvement.
Rapports avec photographies pour le propriétaire.

Gestion administrative

Conservation et remise des clés aux personnes autorisées.
Réception des colis et gestion du courrier.
Paiement des charges de copropriété et des factures autorisées.
Coordination avec les assurances et suivi des sinistres.
Relations avec les administrations et les fournisseurs.

Suivi

Administrer, c'est gérer. Prendre soin, c'est autre chose.

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Service sur mesure

Si votre situation exige une approche plus spécifique, nous la définissons avec vous.

Nous étudions la situation, hiérarchisons les priorités et vous proposons une ligne de travail personnalisée pour que chaque décision immobilière repose sur une base solide.

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